住宅を建てる時によく使われる「坪単価」。
たいていは安さをアピールするために用いられているようです。
でもこの「坪単価」、単純に価格を比較できそうで、実は案外ややこしい。
大きな勘違いがひそんでいます。
坪単価＝本体価格÷延床面積（坪）
本体工事とは構造体・仕上げ・設備工事・仮設工事など、工事の根幹を成す工事のことです。
もう少し細かく見てみると20種ぐらいの専門工事から成り立っています。
「徳島すぎの家」では、浄化槽工事・照明器具工事も本体工事に含まれます。 |
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建物本体以外の工事にかかる費用は別途工事と呼ばれます。
3.諸経費と別途工事費が一般に総予算の15〜30％を占めます。
また、ケースバイケースで別途工事の一部を本体工事に含める場合もあります。
- カーテン/ブラインド工事（延坪あたり1.0万円くらい）
- 家具/家電品
- 水道加入金/引込み工事（管径20mmで20〜30万円）
- TV加入金（約10万円）
- 地盤改良費（30万〜90万円）
- 外構工事
- 薪ストーブ工事
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[地盤改良工事] |
工事費以外で家づくりにかかる費用は、諸費用として予算を組みます。計画段階から完成した家に住むに至るまでに必要な費用なので、幅広い範囲にわたる出費が想定されます。
- 税金/登記費用/工事保険
- 住宅ローン手続費用/火災保険
- 雑費/地鎮祭/上棟式/あいさつ費/茶菓子代
- 解体工事/仮住まい費/引越費用
- 地盤調査費
- 浄化槽申請費
- 確認申請費
- 中間検査費
- 完了検査費
- 設計/監理費
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[火災・地震保険]
[設計図面類]
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坪単価にどこまで本体工事がが含まれているかがまちまちでは、比較のしようがありません。
広告のうたい文句にまどわされては、後悔のもとをつくってしまうことになります。
本体工事に含まれる内容が同じであっても、建物の形、構造、階数、規模、設備、仕上げ材料によっても坪単価は大きく変化します。
性能を落とした「低コスト」、性能を高めた「高コスト」では現実的な家にはなりません。高性能でローコストでなければ住まいにならないし、予算にも合ってきません。
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[ベタ基礎工事]
[木工事 建前]
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